Независимая оценка жилых и садовых домов

Капитальные и сезонные жилые строения в пригородной зоне приобретают все большую популярность у жителей мегаполисов: хорошая экология, живописное окружение и возможность ведения собственного хозяйства при непосредственной близости к городу – все это делает коттеджи и дачи весьма привлекательными для постоянного и сезонного обитания в них. Оценка жилого дома в пригородной зоне – важнейший этап для дальнейших финансовых операций с загородной недвижимостью. Заказывая такую услугу, вы узнаёте точную стоимость объекта на данный момент, что позволит одной стороне сделки не продешевить, а другой – не переплатить.

Наша оценочная компания специализируется на экспертной оценке всех форм имущества. Мы гарантируем клиентам профессиональный подход, оперативность и легитимность своих услуг.

Оценка жилого дома, коттеджа

Оценка рыночной стоимости жилого дома может потребоваться при таких ситуациях:

• отчуждение недвижимости;
• процедура страхования жилья и участка;
• оформление наследства либо составление завещания;
• оформление дарственной на дом;
• раздел недвижимости между совладельцами;
• использование жилья в качестве залогового имущества.

Кроме того, оценка частного дома в ряде случаев позволяет владельцу оценить рентабельность собственного жилья, сравнивая установленную экспертом стоимость с суммами регулярных затрат на налоги, ремонтные работы, требующиеся вложения в проводку коммуникаций и т.д.

Заказывая услуги экспертной оценки жилого дома, владелец сам очерчивает необходимый круг задач для специалистов: объем и особенности таких работ обычно варьируют в зависимости от конкретной причины, вызвавшей потребность в проведении оценки.

Оценка загородного дома (дачи)

Зачастую владелец пытается сам провести оценку стоимости жилого дома, просто умножая примерную стоимость квадратного метра на общую площадь жилья. Такой способ неприменим к загородной недвижимости и грозит реальными убытками: например, недавно построенная поблизости трасса или подведенный газопровод ощутимо повышают рыночную стоимость имущества. Учесть все ценообразующие нюансы и определить реальную стоимость недвижимости может только профессиональный оценщик.

Несмотря на внушительное количество факторов, требующих анализа, оценка дачи или полноценного загородного жилья осуществляется по традиционной схеме, которая может несколько изменяться в зависимости от задач клиента. Следует отметить, что процедуры, выполняемые непосредственно на месте — лишь незначительная часть работы специалиста, а основу оценки стоимости частного дома составляет аналитика и довольно сложные расчеты.

Итак, в назначенное время к вам приедет специалист. В чем будет состоять его работа?

1. Сбор максимально полного объема информации об объекте. Сюда входят данные о самом доме (метраж, этажность, основные материалы, отделка и пр.), участке (площадь, наличие коммуникаций, уровень экологии), а также – особенностях расположения и инфраструктуры.
2. На основе имеющейся информации проводится первичная оценка дома. Для этого специалисты находят похожие по характеристикам предложения на рынке и выводят оптимальную стоимость. Полученная сумма корректируется путем учета дополнительных факторов, влияющих на цену.
3. Если дом новый, возможно применение так называемого затратного метода. Для этого оценщик просчитывает стоимость покупки такого же участка, материалов и самого строительства аналогичного здания со всеми хозяйственными постройками.
4. В случае, если оценка коттеджа заказана с целью его сдачи внаем под жилье или коммерческую деятельность, специалист определяет сумму оптимального дохода, которую можно получить от аренды такого дома за месяц или год.

Документы необходимые для оценки жилого дома (коттеджа), дачи

1. Документы правоустанавливающего характера на дом. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и прочие свидетельства, подтверждающие права лица на владение данным объектом.
2. Техпаспорт жилья.
3. Государственный акт, составленный на земельный участок.
4. Оценка садового дома или особняка должна обязательно указывать (если есть) наличие и формы отягощений на недвижимость.
5. Паспорта всех, кто является владельцем дома.

Идентификационные коды всех, кто является владельцев дома.

Отзывы клиентов