Независимая оценка гаражей, гаражных боксов, паркомест

Независимая экспертная оценка гаражей, гаражных боксов, а также машиномест предоставляет возможность определить точную стоимость такого рода объекта.

Гараж, так же как и паркоместо, представляет собой объект недвижимого имущества. Но помимо стандартных и общепринятых правил оценки, существует еще перечень тонкостей, которые в обязательном порядке должны быть учтены экспертом.

Оценка гаража

В большинстве случаев рыночная стоимость того или иного гаража оценивается путем сравнивания. Это значит, что эксперт смотрит цены на похожие объекты имущества, делает заключение и оглашает конечную стоимость.

Особенность такой методики заключается в его простоте и достаточной точности.

Также нередко используется доходный подход. В данном случае окончательная стоимость гаража целиком и полностью зависит от цены его аренды. Экспертом подсчитывается доход за некий период и высчитывается стоимость объекта.

Оценка гаражного бокса

Гараж-бокс представляет собой изолированное помещение, которое используется для хранения авто- и мототехники и имеет общие стены с соседними подобными постройками. Оценка гаражных боксов практически ничем не отличается от определения стоимости индивидуального гаража.

Следует отметить, что капитальный бокс будет стоить на порядок больше, нежели металлический, даже если он расположен в достаточно престижном районе города.

Оценка паркоместа

Оценка паркоместа должна в обязательно порядке осуществляться с соблюдением всех стандартов и законов. Так, эксперт тщательно осматривает парковочное место, подробно его описывает, а также делает фотографии объекта.

Для оглашения конечной стоимости данного объекта недвижимости специалист:

— изучает текущую ситуацию на рынке недвижимого имущества;

— анализирует ценообразование подобных паркомест.

После того, как все работы были выполнены, эксперт составляет и предоставляет заказчику подробную отчетную документацию. В ней тщательно описывается вся процедура оценивания и делается заключение о рыночной стоимости объекта оценивания. Кроме того, к отчету также прикладываются копии разрешающих документов оценочной кампании, подтверждающие его законность.

Документы необходимые для проведения оценки

Вне зависимости от вида объекта, который подлежит оцениванию, документы для оценки гаража, документы для оценки гаражного бокса, документы для оценки паркоместа всегда одинаковы. Так, вам необходимо предоставить:

• Правоустанавливающий документ (право собственности) — это может быть договор купли-продажи, мены или дарения, свидетельство о праве собственности или о праве на наследство, решение суда и тому подобное;
• Технический паспорт БТИ;
• Паспорт собственника (идентификационный код не нужен).

Следует отметить, что выше был приведен минимально необходимый пакет бумаг.

Порядок проведения оценки

Оценка осуществляется согласно действующего законодательства. Так, определение стоимости гаража, гаражного бокса или парковочного места выполняется в несколько этапов:

• заключается договор с клиентом;
• собирается вся необходимая информация и документация, связанная с оцениваемым объектом;
• анализируется конъюнктура рынка;
• выбирается наиболее оптимальный метод оценивания (сравнительный, затратный или доходный);
• анализируются и обобщаются полученные результаты;
• составляется отчет и оглашается конечная стоимость объекта оценки.

Отзывы клиентов