Независимая оценка коммерческой и промышленной недвижимости

Магазины, офисы, супермаркеты, гостиницы, заводы и прочие здания, построенные для получения дохода – это коммерческая недвижимость. Оценка коммерческой недвижимости может проводиться в обязательном порядке (например, по решению суда), но чаще эту процедуру заказывает владелец или потенциальный покупатель (арендатор, инвестор).
Наша оценочная компания — это квалифицированная оценка любых форм недвижимого имущества: быстро, доступно, профессионально.

Оценка коммерческой недвижимости

Можно выделить наиболее распространенные причины для проведения оценочных работ.

• Продажа или приобретение таких помещений (инициатором чаще выступает владелец, реже – потенциальный покупатель).
• Передача в залог под кредит (проведение оценки обязательно).
• Оформление наследства или дарственной.
• Аренда (инициатором оценки торговой недвижимости, например, может выступать как владелец, так и арендатор).
• Введение данного объекта в состав уставного капитала.
• Оформление страховки.
• Судебные споры.
• Приватизация.
• Определение суммы налога.

Оценка промышленной недвижимости

Промышленной называют такую коммерческую недвижимость, где прямой прибыли нет, но созданы все условия для ее получения. Иными словами, это – различные производства, склады, гаражи и т.д. Причины проведения экспертной оценки промышленной недвижимости чаще всего такие же, как и для коммерческих объектов, однако, существует и специфика:

Постановка объекта на баланс или снятие с баланса компании для отчуждения.

Актуальная рыночная стоимость крайне важна для потенциального инвестора (чтобы определить рациональность и суммы капиталовложений, выход производства на международный рынок).

Оценка промышленной недвижимости обязательна, если она является имуществом АО и вносится как часть оплаты за акции.

Процедура оценки коммерческой и промышленной недвижимости

Оценку недвижимых объектов коммерческого назначения определяют по такой схеме:

1. Выбирают оптимальный срок владения объектом (как правило, до 10 лет).
2. Считают суммы ежегодной прибыли от аренды помещения. При этом учитывают потери при смене арендатора.
3. Считают полные суммы ежегодных расходов на содержание объекта.
4. Определяют ежегодную чистую прибыль.
5. Определяют цену на здание в конце срока владения.
6. Выводят сумму рыночной стоимости складывая коммерческие доходы и реверсию.

Каждая процедура уникальна и требует от специалиста индивидуальной стратегии. Так, при независимой оценке промышленной недвижимости эксперт обращает особое внимание на нюансы водоснабжения, наличие резервной системы электропитания, существование хорошего подъездного пути, санитарное состояние и т.д. При оценке офисов перечисленные факторы не столь важны, но на первый план выходит расположение и инфраструктура.

Оценка нежилых помещений свободного назначения

Помещение свободного назначения – это не юридическое понятие, а больше сленг. Обычно они представляют собой небольшие здания или выделенные помещения в больших строениях, на территории которых можно устраивать разные коммерческие предприятия. Чаще всего оценщиков приглашают работать на объектах, которые выставлены на продажу или предлагаются для аренды, например, для оценки гостиницы или завода. Для получения точной рыночной стоимости объекта владельцу (или арендатору) необходимо озвучить – каким именно видом коммерции он планирует заняться на оцениваемых площадях.

Документы необходимые для оценки коммерческой и промышленной недвижимости

Заказывая экспертную оценку коммерческой недвижимости, вам придется собрать довольно много документов – как правоустанавливающие, так и технического характера. Для заключения договора с компанией оценщиком предоставляются копии бумаг.

Правоустанавливающие:

• Подтверждения прав заказчика на недвижимость, которую он хочет оценить.
• При наличии различных форм обременения – соответствующие справки: (о залоге, аренде на длительный срок, ипотеке и пр.).
• От физического лица требуются паспортные данные, от юридического – реквизиты компании.

Техническая документация:

• Кадастровый план всей территории, относящейся к объекту оценки.
• Схема с указаниями точных границ данного объекта недвижимости.
• Справки от БТИ, в которых описан состав постройки и особенности конструктивного решения.
• Детальное описание всех перепланировок, которые были проведены владельцем.

Отзывы клиентов