Независимая оценка квартир

Оценка квартиры — процесс определения ее стоимости на момент оценки. Он выполняется в соответствии с нормативно-правовыми документами, принятыми украинским Кабинетом Министров. Экспертную оценку квартиры проводит аттестованный специалист. По ее результатам заказчику передается письменное заключение, в котором указывается рыночная стоимость объекта.

В каких случаях необходима рыночная оценка квартиры

Существует множество ситуаций, требующих проведения данной процедуры. В частности, если совершается сделка купли-продажи, потребуется оценка квартиры для налогообложения. Она позволит исключить возможные претензии со стороны налоговой службы. Очень востребована оценка квартиры для страхования имущества, поскольку она дает возможность определить оптимальный размер суммы страховой выплаты. Кроме того, сейчас актуальна оценка квартиры для наследства и дарения. Без экспертной не обойтись в случае:

• приватизации недвижимого имущества;
• банковских дел (квартира будет использоваться в качестве залога по кредиту);
• обращения в судебные инстанции (например, для решения имущественных споров).

Факторы и характеристики, формирующие стоимость квартиры

Все факторы, влияющие на оценку стоимости квартиры, можно разделить на три категории.

1. Главные:

• местоположение объекта недвижимости, подлежащего оценке (район, микрорайон, расположение в микрорайоне);
• этаж;
• тип дома и год его строительства.

2. Дополнительные:

состояние квартиры, в частности произведенные технические улучшения (остекление балконов/лоджий, наличие кафеля, замена сантехники и др.).

• состояние здания;
• близость транспортных развязок.

3. Второстепенные:

• вид из окна;
• наличие социально значимых объектов, магазинов, рынков и т.д.;
• близость гаражей, автостоянок, парковочных мест;
• наличие спортивных площадок, мест для отдыха, скверов.

На определение стоимости квартиры в большей степени влияют главные факторы, тогда как дополнительные и второстепенные используются для ее коррекции. Окончательная стоимость формируется с учетом характеристик квартиры, а именно:

• площадь, м2 (общая и жилая);
• количество комнат и их площадь, м2;
• санузел (раздельный/совмещенный);
• площадь кухни, м2;
• высота потолка;
• наличие балкона/лоджии;
• информация о перепланировке;
• наличие интернета/телефона.

Оценка доли квартиры (комнаты)

Как правило, данная процедура требуется, чтобы определить стоимость выкупа доли. При ее осуществлении учитывается ряд аспектов:

• если доля квартиры не выделялась в натуре, тогда в начале определяется стоимость всей квартиры, а затем из нее выделяется стоимость доли в квартире;
• если доля квартиры выделена в натуре и она включает одну либо несколько комнат, тогда проводится оценка стоимости только этих комнат.

Документы для оценки квартиры

1. Копия паспорта и ИНН собственника (совладельцев) недвижимого имущества.
2. Копия правоустанавливающего документа или судебное решение о признании права собственности на квартиру.
3. Копия технического паспорта (БТИ).

Отзывы клиентов