Экспертная денежная оценка земельных участков

Вкладывать деньги в землю – мудрое и практически всегда выигрышное решение. Статистика показывает, что только около 20% владельцев участков хотя бы приблизительно могут назвать актуальную стоимость своей недвижимости. Поэтому существует целый ряд причин, требующих проведения профессиональной оценки стоимости земельного участка:

1. Вы собираетесь продать или купить надел.
2. Вы планируете сдать либо взять участок в аренду.
3. Земля будет передаваться в качестве залога за кредит.
4. В случае планов инвестировать в земельный ресурс.
5. Участок продается вследствие банкротства компании-владельца.
6. Выделение доли собственности для одного или нескольких совладельцев надела.
7. Страхование недвижимости.

Экспертная оценка земли – одна из главных сфер деятельности нашей компании. В результате многолетней активной работы на данном сегменте рынка мы набрали штат из безупречных специалистов, которые уже сегодня обладают колоссальным опытом и продолжают его наращивать. Заключение нашего эксперта правомерно как для потенциального покупателя или арендатора, так и для передачи в суд, страховую компанию и ряд других исполнительных органов.

Оценка земли (земельного участка)

Рыночную оценку земли традиционно классифицируют на два типа: индивидуальную и массовую. Индивидуальная форма используется для частной земельной недвижимости, а массовая предусмотрена как один из этапов достижения целей на государственном уровне (рассматривает стоимость значительных площадей).

Современная оценка земельного участка осуществляется по результатам четко выполненных практических и аналитических работ с применением серии признанных методик. Соответственно, доверять подобную работу можно только специалисту, уровень квалификации которого подтвержден соответствующим квалификационным свидетельством оценщика.

Особенности оценки земли (земельного участка)

Земельный рынок рассматривает принцип ценообразования участка неразрывно с его потенциальным целевым назначением. В зависимости от того, как будет использоваться земля, варьируют главные факторы влияния на стоимость: для сельхозработ это может быть климат, наличие источника воды поблизости, типы и плодородие почв, а для частного строительства куда важнее форма, координаты, особенности рельефа, инфраструктура и наличие живописной окружающей среды.

К основным особенностям оценки земли специалисты относят:

• наличие границ объекта;
• постоянство расположения;
• невозможность рассмотрения земли как результата предварительных работ;
• практически полное нивелирование показателя износа;
• обязательность учета стоимости различных построек на территории;
• зависимость качества от географического размещения;
• важность фактора плодородия.

Порядок оценки земли (земельного участка)

Экспертная оценка земли осуществляется в соответствии с установленной процедурой, предполагающей выполнение следующих этапов:

• исследование объекта и анализ ситуации на земельном рынке;
• идентификация формы стоимости участка согласно установленным условиям сделки;
• конкретизация заданий на оценку стоимости земли в зависимости от преследуемых целей заказчика;
• сбор и методический анализ комплекса начальных данных;
• выбор самого эффективного вида использования данного объекта;
• определение и аргументация наиболее рациональных методик;
• расчет стоимости надела и обоснованная формулировка;
• составление отчета о проведенной работе по установленной форме.

Документы необходимые для оценки земли (земельного участка)

Легитимная процедура экспертной оценки земли предполагает наличие у заказчика определенного пакета документов. Таким образом, вам необходимо подготовить копии таких бумаг (и быть готовым при необходимости предъявить их оригиналы):

1. Документ правоустанавливающего характера. Обычно для этого используется госакт на право собственности с указанным номером участка либо с приложенной справкой, свидетельствующей о том, что кадастровый номер наделу был действительно присвоен.
2. Паспорт владельца или совладельца объекта недвижимости.
3. Идентификационный код.

Отзывы клиентов