Експертна грошова оцінка земельних ділянок

Інвестувати гроші в землю – мудре і практично завжди виграшне рішення. Статистика показує, що тільки близько 20% власників ділянок хоча б приблизно можуть назвати актуальну вартість своєї нерухомості. Тому існує цілий ряд причин, що вимагають проведення професійної оцінки вартості земельної ділянки:

• ви збираєтеся продати або купити ділянку;
• ви плануєте здати або взяти ділянку в оренду;
• земля використовується в якості застави за кредит;
• в разі планів інвестувати в земельний ресурс;
• ділянка продається внаслідок банкрутства компанії-власника;
• виділення частки власності для одного або декількох співвласників наділу;
• страхування нерухомості.

Експертна оцінка землі – одна з головних сфер діяльності нашої компанії. В результаті багаторічної активної роботи на даному сегменті ринку ми набрали штат з бездоганних фахівців, які вже сьогодні володіють колосальним досвідом і продовжують його нарощувати. Висновок нашого експерта правомірно як для потенційного покупця або орендаря, так і для передачі в суд, страхову компанію і ряд інших виконавчих органів.

Оцінка землі (земельної ділянки)

Ринкову оцінку землі традиційно класифікують на два типи: індивідуальну і масову. Індивідуальна форма використовується для приватної земельної нерухомості, а масова передбачена як один з етапів досягнення цілей на державному рівні (розглядає вартість значних площ).

Типова оцінка земельної ділянки здійснюється за результатами чітко виконаних практичних і аналітичних робіт із застосуванням серії визнаних методик. Відповідно, довіряти подібну роботу можна тільки фахівцеві, рівень кваліфікації якого підтверджено відповідним кваліфікаційним свідоцтвом оцінювача.

Особливості оцінки землі (земельної ділянки)

Земельний ринок розглядає принцип ціноутворення ділянки нерозривно з його потенційним цільовим призначенням. Залежно від того, як буде використовуватися земля, варіюють головні чинники впливу на вартість: для сільгосп робіт це може бути клімат, наявність джерела води поблизу, типи і родючість ґрунтів, а для приватного будівництва більш важливіше форма, координати, особливості рельєфу, інфраструктура і наявність мальовничій навколишнього середовища.

До основних особливостей оцінки землі фахівці відносять:

• наявність кордонів об’єкта;
• сталість розташування;
• неможливість розгляду землі як результату попередніх робіт;
• практично повне нівелювання показника зносу;
• обов’язковість обліку вартості різних будівель на території;
• залежність якості від географічного розміщення;
• важливість фактора родючості.

Порядок оцінки землі (земельної ділянки)

Експертна оцінка землі здійснюється відповідно до встановленої процедури, яка передбачає виконання наступних етапів:

• дослідження об’єкта і аналіз ситуації на земельному ринку;
• ідентифікація форми вартості ділянки відповідно до встановлених умов угоди;
• конкретизація завдань на оцінку вартості землі в залежності від переслідуваних цілей замовника;
• збір і методичний аналіз комплексу початкових даних;
• вибір найефективнішого виду використання даного об’єкта;
• визначення і аргументація найбільш раціональних методик;
• розрахунок вартості наділу і обгрунтована формулювання;
• складання звіту про проведену роботу за встановленою формою.

Документи необхідні для оцінки землі (земельної ділянки)

Легітимна процедура експертної оцінки землі передбачає наявність у замовника певного пакету документів. Таким чином, вам необхідно підготувати копії таких паперів (і бути готовим при необхідності пред’явити їх оригінали):

• Документ правовстановлюючого характеру. Зазвичай для цього використовується держакт на право власності з зазначеним номером ділянки або з доданою довідкою, яка свідчить про те, що кадастровий номер наділу був дійсно присвоєно.
• Паспорт власника або співвласника об’єкта нерухомості.
• Ідентифікаційний код.